サラリーマンは貯金するな‪!‬

■まえがき


●不動産投資はあやしい?

●スタートの段階ですべてが決まる

●ワンルームマンション投資で得られる知識、経験、知見

●不動産投資に特別なスキルや才能は必要ない

●自由と幸せに満ちた人生を実現するために


■序章:「貯金貧乏」な日本人サラリーマン


●「貯金貧乏」に苦しむ日本人

●貯金残高が増えても不安は消えない

●「ワンマン貯金」で“2つ目の財布”をもとう!


■第1章:なぜ日本人は貯金をするのか?


1.あなたは「貯金貧乏」ではありませんか?

2.タンス預金は将来の備えにならない

3.日本人の「心配遺伝子」は世界一短い

4.日本人は最高残高で、ラテン系は最低残高で死んでいく

5.「お金が減るから投資はしたくない」という真実

6.日本人の9割は「お金の勉強」をしていない

7.高齢者の6人に1人、独居老人の2人に1人が老後破綻している

8.2000人のマネーコンサルをしてわかったこと


■第2章:サラリーマンでもOLでも「2つ目の財布」が持てる


1.サラリーマンやOLがもつ最大の武器とは?

2.信用力を活用すれば数千万円規模の住宅も買える

3.夫が低収入でもローンは組める

4.「2つ目の財布が」あれば生活はもっと豊かになる

5.お金を使ってもお金が増えていく仕組みづくり

6.時間とお金、どちらを重視するべきか?

7.誰にとっても投資が不可欠な時代へ


■第3章:誰も教えてくれなかった「ワンマン貯金」とは?


1.ワンルームマンション投資が優れている理由

2.97%のサラリーマンが知らない「ワンマン貯金」とは?

3.「ワンマン貯金」ならすぐに着手でき、定年前でも間に合う

4.世間で言う不動産投資とワンルームマンション投資の違い

5.ワンマン貯金で早期リタイアすることも可能

6.ズボラでもできるワンマン貯金

7.首都圏、駅近で買えば99%失敗はない

8.東京23区が絶対にオススメな理由

9.今からできる! 元手0円で年金50万円生活

10.お金をもらいながら老後の備えができる


■第4章:保険は今すぐやめなさい


1.人生100年時代。30歳になったら人生設計を始めよう

2.そもそもあなたは年金をもらえるのか?

3.マンションを買ったら安心も一緒に買えた

4.保険よりもワンマン貯金を選ぶべき理由

5.ファイナンシャルプランナーや保険屋さんは資産形成のプロではない

6.保険は“内容”ではなく“人間性”で売っている

7.これからは“資産形成しながら”保険に入る時代へ

8.生命保険とワンマン貯金の経済メリット


■第5章:もしも「遊び財布」があったなら


1.「2つ目の財布」があれば、やりたいことを我慢しなくていい

2.なぜ、部下なし部長の山田さんは毎月ゴルフができるのか?

3.ワンマン貯金で転職に踏み切れた

4.自分が希望する部署に異動できた

5.マンションを買ったら急にモテだした

6.ラーメン屋のデートがフレンチに変わった

7.45歳でセミリタイア。あこがれの田舎暮らしへ

8.プライベートの充実が仕事の充実につながっていく

9.普段付き合えない人との人脈が広がる


■第6章:ワンマン貯金はいざというときピンチを救ってくれる


1.夫が32歳で亡くなった。子どもが1人、どうしよう?

2.ワンマン貯金は学資保険代わりになる

3.お金が必要になったとしても、すぐ売って現金化できる

4.ワンルームマンションを売って介護施設の費用にする

5.三大疾病の病気になるとローン返済しなくていい

6.将来インフレになっても家賃は物価に連動するので安心

7.ピンチをチャンスに変えるワンマン貯金の醍醐味


■第7章:老後の安心は「0円」で買える


1.借金の壁を超えられる人、超えられない人

2.リスクを限りなくゼロに近づけるために

3.悪い不動産業者を見極める方法

4.悪徳業者が活用しているあやしい集客手法

5.信頼できるパートナーにすべて任せよう

6.ワンマン貯金があなたの人生を変える、未来を変える


■第8章:ワンマン貯金Q&A


Q:物件の相場は、どのようにして調べればいいのでしょうか?

Q:「固定金利」と「変動金利」、どちらを選べばいいですか?

Q:「首都圏」「駅近」の物件であれば、空室にはならないのでしょうか?

Q:空室対策としては、どのような方法がありますか?

Q:部屋が空いたとき、クリーニング費用などはかかりますか?

Q:地震などの天災リスクにはどう対処すればいいのでしょうか?

Q:物件が古くなると、入居者を獲得しづらくなりますか?

Q:家賃の滞納リスクにはどう対処すればいいのでしょうか?

Q:家賃が下落し、ローン返済が苦しくなるということはありませんか?

Q:「事故物件」を避けることはできるのでしょうか?

Q:ワンマン貯金をはじめたあと、住宅を購入することは可能ですか?

Q:詐欺事件など、トラブルに巻き込まれないか心配なのですが……。

Q:強引な営業で契約してしまった場合はどうすればいいですか?

Q:地方に住んでいるのですが、東京23区の物件を買うことはできますか?

Q:ローンを組む年齢に上限はありますか?


■あとがき


●horishin(ホリシン)

「The Cash Academy」代表。


1980年、和歌山県生まれ。

大学院修了後、日経大手シンクタンクに入社。

数回の転職を経て独立し、現在に至る。


2014年より、区分不動産投資をスタートし、2015年からは1棟不動産投資へシフト。

2018年現在、8棟106戸+区分5戸=計111戸の物件(約10億円の資産)を所有するに至る。


「精神的にも物質的にも豊かな人生」を目指し、不動産を中心とする複数のストックビジネスを実現・拡大すべく活動している。


【投資ポートフォリオ】

国内区分不動産、国内1棟不動産、海外積立、ヘッジファンド、仮想通貨、ベンチャー事業など。


【保有資格】

・弁理士

・中小企業診断士