LMNP ou SCI à l'IS en 2027 : choisir, changer de régime et calculer ce que ça rapporte

Faut-il passer en SCI à l'IS depuis la réforme du LMNP ? Ce guide répond avec des chiffres, pas avec des slogans.

Il compare le micro-BIC, le LMNP au réel et la SCI à l'impôt sur les sociétés sur les mêmes biens, les mêmes loyers et la même revente, puis il calcule ce que coûte vraiment le passage de l'un à l'autre.

- Trois cas chiffrés sur quinze ans : un achat en 2027, deux studios loués depuis 2012, une SCI familiale qui hésite à opter pour l'IS
- Une grille qui montre quand la réponse change : tranche d'imposition, durée de détention, crédit ou paiement comptant, revente ou pas
- Le vrai coût d'une bascule : plus-value d'apport avec réintégration des amortissements, droits de 5 %, bilan d'ouverture
- Vendre à sa propre SCI, apporter avec le crédit, renoncer à l'option : ce que chaque chemin coûte
- La simulation du projet de budget 2027 sur l'amortissement, présenté comme un projet
- Une méthode de décision en sept questions, un simulateur sur papier, des check-lists et 30 questions-réponses

Règles en vigueur au 14 octobre 2026, chacune rattachée à son texte. Un guide de choix, qui complète les guides LMNP et SCI de l'auteur sans les répéter.

Méthode de création : ce livre a été rédigé avec l'aide d'outils d'intelligence artificielle, sous la direction de l'auteur ; chaque règle a été rattachée à son texte de référence et chaque montant a été calculé par script.