'Immobilien-Verbriefung' versus Mortgage Backed Securities

Innovative Formen der Immobilienfinanzierung nehmen an Bedeutung neben den klassischen Finanzierungsformen über den Kreditmarkt zu. Diese sind dadurch gekennzeichnet, dass sie insbesondere auf den durch die Immobilie erzeugten Cash Flow und weniger auf die Besicherung durch Grundpfandrechte abstellen. Die Gründe für die zunehmende Bedeutung sind vielfältig. Die weltweite Harmonisierung der Eigenkapitalvorschriften für Banken (Baseler Akkord), die Ertrags- und Strukturprobleme des hiesigen Bankenmarktes, die Verteuerung der Risikoabschirmung von Kreditengagements, der internationale Wettbewerbsdruck in den Finanzmärkten sowie die internationale Nachfrage nach flexiblen und strukturierten Finanzprodukten sind einige Ursachen für den grundlegenden Wandel der Finanztechniken und der Erschließung neuer Finanzierungsquellen. Durch die Verbriefung von Forderungen aus Immobilien bekommen die Banken und Unternehmen direkten Zugang zum Kapitalmarkt und können sich meist günstiger finanzieren, als über den Kreditmarkt. Der Forderungs- verkauf dient zum Zweck der Refinanzierung und zum Risikotranfer. Damit ist Verbriefung auch ein modernes Instrument zur Gestaltung eines aktiven Risikomanagements. Die Immobilienverbriefung bietet einen flexibleren Rahmen zur Finanzierungsgestaltung als die klassische Bankfinanzierung. Es gibt verschiedene Formen der Immobilienverbriefung, die alle ihren Ursprung in Assed-Backed Securitisation haben. In dieser Arbeit werden die Unterschiede und Gemeinsamkeiten von Real Estate- und Mortgage Backed Securities diskutiert. Studienarbeit aus dem Jahr 2006 im Fachbereich Wirtschaft - Investition und Finanzierung, Note: 2,0, Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf (Heinrich-Heine Universität), 19 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch.