꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하‪기‬

노후까지걱정없이월세받는수익형부동산투자법

꼬마빌딩재테크무작정따라하기


“부자들은결국부동산으로자산을불리더라”


저자허윤경은2005년부터강남에서공인중개사로부동산일을시작했다.부자들이어떻게자산을불리는지십수년을곁에서지켜보니,그중심에는수익형부동산인‘꼬마빌딩’이있었다고한다.투자자(건축주)를챙기느라정작자신의것을놓쳐버렸다고생각한그녀는살고있던아파트를처분하고꼬마빌딩을지어건물주가되었다.다달이들어오는월세덕분에돈걱정없이미래를설계할수있게되었고,덩달아자산가치도높아져마음의안정까지얻었다.저금리&저성장시대에수익형부동산은미래수입을보장해줄대안이자걱정없이노후를즐기게해주는든든한자산임을톡톡히느끼고있다.


서울·수도권지역실제개발사례를통해익히는꼬마빌딩성공요인


1종주거지역단독주택은꼬마빌딩개발로는기피대상1호다.하지만입지를분석해수요자를찾아내고,땅의모양과용도를최대한활용하면책의사례처럼상업공간과19세대주거공간을갖춘세련된꼬마빌딩으로변신할수있다.경사가심했던논현동의한주택도지역의특성을고려하여건물의차별화를시도한결과,루프탑이있는세련된오피스공간으로재탄생해모든임차를금세마쳤다.책에는서울강남&수도권의실제꼬마빌딩개발사례가다양하게등장한다.입지와수요는물론건물의세세한특성까지모두다른꼬마빌딩들의개발과정을보면지역분석부터입지선정,땅의용도파악,건물차별화방법,임차인관리등을자연스럽게익힐수있다.


수익률시뮬레이션,하자보수리스트,임차인관리시스템등

간단하고체계화된체크리스트수록!


‘5억의현금이있다면꼬마빌딩을지을수있을까?’‘수익률은얼마나될까?’‘건물을산다면어떤부분을봐야할까?’‘시공사랑어떤이야기를해야하지?’이밖에도건물한채를지으려면체크해야할것들이수없이많다.저자는이를해결할수있는체크리스트들을한눈에볼수있도록정리했다.한장으로볼수있는수익률예측시뮬레이션,준공후체크해야할하자리스트,임차인관리체크리스트등이것만있어도실수없이꼼꼼하게꼬마빌딩개발을진행할수있다.


꼬마빌딩,이제스마트한임대&운영관리가경쟁의핵심이다


조물주위에건물주라지만,사실건물주는할말이많다.새벽에도늦은밤에도문이안열린다,전기가나갔다,쓰레기냄새가난다,물이샌다등각종임차인의요구를들어주느라정신이없다.그래서저자는임차관리시스템을혁신적으로바꿨다.임차계약서형식을정비하고,세부지침사항을세입자와면밀하게공유했다.이러한시스템으로특허를받기도했다.현재강남지역약100개호실을이러한방식으로관리하고있다.그결과저자가관리하는건물들은깔끔하고잘정비된이미지로임차인이입주하고싶은집이되었고,임대인은몸과마음이편해졌다.꼬마빌딩을오래도록보유하려면관리에온관심을쏟아야하며,앞으로커질수익형부동산시장에서임차관리가경쟁의핵심이될것이라고저자는말한다.